27 ноября члены Российского общества оценщиков (РОО) отмечают свой профессиональный праздник. В этот день Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации была утверждена квалификационная характеристика по должности «Оценщик» - эксперт по оценке имущества. Но впервые запрос на профессиональные действия оценщиков в России был сформулирован в первой версии Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности, принятой в 1991 году. На сегодня в России количество специалистов по оценке бизнеса не превышает 100 тысяч человек. На российском рынке ощущается дефицит специалистов в этой области, хотя уже несколько лет ведущие ВУЗы России готовят кадры оценщиков.
Так кто же такие оценщики и почему они столь необходимы нам с вами? Еще Карл Маркс отмечал, что стоимость не является природным свойством вещей, а является категорией общественной. Поэтому представление о" стоимости на один и тот же объект оценки (бизнес, акцию, здание, автомобиль, программный продукт и др.) у различных участников рынка (собственник, покупатель, работодатель, работник, продавец, налоговый инспектор и др.) неодинаково. К примеру, у продавца квартиры свое представление о ее ценности и полезности, а значит, о желаемой цене продажи. И это представление может не совпадать с мнением покупателя, которому приглянулась данная квартира. Сметчик составляет смету на строительство дома, и она является определенным ориентиром установления цены, но не является рыночной стоимостью дома. В суде юрист отстаивает интересы клиента и выигрывает процесс о возмещении ущерба и упущенной выгоды, но это, опять же, не является ценой объекта судебной тяжбы. Маркетолог в ходе исследования марки продукта определит долю товара на рынке, лояльность покупателей, узнаваемость и ценность марки, но это никак не будет связано с рыночной стоимостью исключительных прав на товарный знак, зарегистрированный по определенным классам Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). И особенность вышеперечисленных «оценок» в том, что они сделаны лицами, заинтересованными в объекте оценки, ведь гонорар юриста зависит от выигранной суммы, задача маркетолога - обосновать завышенные рекламные бюджеты и т.д. Профессиональный оценщик же готовит независимое заключение об определенном виде стоимости объекта оценки, исследует объект с точки зрения затрат, с точки зрения «рынка», и с точки зрения доходов, которые этот объект может принести собственнику в будущем. Профессиональные оценщики -это те, кто, оказывая профессиональные услуги по оценке стоимости на основании лицензии, а с января 2008 года - обязательного членства в некоммерческой саморегулируемой организации (СРО), отвечает за результаты своих оценок, как по уголовному, так и по гражданскому законодательствам.
В Дальнегорском городском округе обсуждаемой деятельностью на действительно профессиональном уровне занимается только независимая оценочная организация ООО «Диамонд» - представитель сферы малого предпринимательства, хотя, заслуги перед обществом в этой сфере у них уже давно малыми назвать нельзя. Для более точного описания деятельности этого, несомненно, полезного предприятия мы побеседовали с директором и создателем ООО «Диамонд» Юрием Яковлевичем Бычко. Сам Юрий Яковлевич когда-то, до выхода на заслуженный отдых, добросовестно служил защите правопорядка в Дальнегорском РОВД.
- Юрий Яковлевич, вполне понятно и логично, что по выходу на пенсию еще в расцвете сил Вам пришла в голову мысль заняться предпринимательством. Но скажите. как появилась идея заняться именно оценочной деятельностью и как Вы ее развили?
- Я давно заметил, что в Дальнегорске нет по-настоящему профессиональной, юридически обоснованной оценочной практики. А действительность требовала этого, поскольку в основе нашей экономики, да и повседневной жизни прочно укрепились товарно-денежные отношения. Все споры, возникающие на этой почве, требуют цивилизованного подхода. Ведь нужно же, наконец-то, выходить из топорно-дикарской экономики нашему городскому округу, краю. Поэтому в 2010 году я пригласил высококвалифицированного инженера-автомобилиста Андрея Никитовича Сюбаева работать в ООО «Диамонд» в качестве автоэксперта, специализирующегося на оценке автомобильного транспорта и экспертизе повреждений, полученных в ДТП. Предприятие направило его на учебу в московский институт автомобилестроения. В процессе учебы он приобрел необходимую квалификацию, что позволило нам получить лицензию на оценочную деятельность, после чего мы могли заниматься оценкой в сфере автомобильного транспорта. Это не просто оценка повреждений, исходящая из того, сколько будет стоить ремонт или замена. Это профессиональная оценка с учетом износа, упущенной прибыли и т.д. Позже московский центр НАМИ начал обучение оценщиков всего остального, как то: предприятий, бизнеса, зданий и сооружений, патентов, авторских прав. Затем у нас появился еще один специалист - Наталья Владимировна, она закончила Дальневосточный технический университет им.Куйбышева, став профессиональным лицензированным оценщиком. А в мае 2010 года уже и я сам отучился там же. Кроме того, оценщики от нашего предприятия работают в Анучинском районе и во Владивостоке.
- Я знаю, что оценщиков ООО «Диамонд» вызывают, почти во все районы Приморья, и в Чугуевку ездили, в Пластун, Терней, Кавалерово. Это Говорит о востребованности ваших услуг.
- Да. Кто, допустим, оценит твой бизнес, если ты собрался его продать? Примеров, вообще, множество. Многие судятся, пытаясь отсудить побольше. А ответчики пытаются отдать поменьше. И подобным тяжбам не видно конца, пока не обратятся к оценщику с государственной лицензией. А профессиональный оценщик документально подтвердит оценку, которая будет тщательно рассчитана исходя из системы государственных стандартов и норм. Такая оценка обязательно будет признана судом, ее нельзя оспорить. Много граждан обращается с просьбой оценить ущерб, причиненный жилью. Главное, что мы способны квалифицированно оценить ущерб, а не только стоимость работ по восстановлению квартиры, дома или производственного помещения. У людей появилась возможность отсудить именно сумму причиненного ущерба, а не только стоимость затраченных материалов. Или, например, при найме работников для производства каких-либо работ по строительству либо ремонту после сдачи работ потребителю возникают вопросы: «А не схалтурено ли? Действительно ли произведенные работы соответствуют количеству уплаченных денег?» Насколько соответствует заключенному договору конечный результат сейчас можно решить цивилизованно. Если не соответствует, то сделают перерасчет или переделают согласно проведенной нашими специалистами оценке. Например, к нам обращаются за оценкой качества установки стеклопакетов, остекления балконов и т.п. На сегодняшний день особенно много обращений по оценке ипотечного жилья, обращаются банки, выдающие ипотечные кредиты. Ведь банку необходимо знать обоснованную цену, за которую придется продать жилье в случае неплатежеспособности заемщика. Сильно востребована оценка ущерба жилплощади от затоплений, пожаров. Важна оценка соответствия стандартам установленного водопроводного и отопительного оборудования, особенно китайского производства. Ведь в наших сетях одно давление, а у них другое, качество теплоносителей тоже разное. Прежде чем заключить договор на конкретные работы и не ошибиться в сумме оплаты, стоит обратиться к нам, чтобы произвести предварительный расчет стоимости работ.
- Что планируете на будущее?
- Главным образом, повышение квалификации сотрудников и качества оказываемых услуг. Недавно выиграли тендер на оценку 30 объектов в Анучино, кроме того, наметилась тенденция расширения сферы деятельности. Начали активно работать с Арсеньевским районом. Цены на наши услуги намного ниже, чем у подобных предприятий Владивостока, поэтому клиентам выгоднее приехать оттуда и обратиться к нам. Когда мы оценивали объекты ОАО «ГМК «Дальполиметалл», я назвал требуемую сумму оплаты. Ныне покойный Евгений Сверку-нов, не скрывая удивления, сказал, что это «в разы ниже», чем ему предложили другие оценщики. И огромную работу по оценке дальполиметалловских объектов мы сделали всего за 10 дней. А это более 4000 наименований оборудования и сооружений на сумму около 1,5 миллиарда рублей. Поэтому пришлось задействовать сотрудников даже с периферии, то есть для подобных ситуаций с «авральными» сроками у нас имеется резерв. Уверенность в будущем у нас есть, поскольку с 2012 года правительство собирается узаконить взимание налога с рыночной стоимости зданий. Но чтобы эта стоимость была справедливо определена и обоснована, необходимо будет обращаться к специалистам ООО «Диамонд».
Всегда актуальны тяжбы по разделу имущества при расторжении браков. Как бы то ни было, но у обожавших в прошлом друг друга людей со временем зачастую возникают разногласия, нередко приводящие к разводу. Чтобы справедливо разделить то, что подлежит разделу, требуется оценка. И может потребоваться оценить не только имущество, но и трудозатраты каждого из супругов, затраченные на создание нажитого, а этого в чеках и счетах-фактурах не найдешь. Например, недавно к нам обратился мужчина из соседнего района, который долгое время прожил в гражданском браке с женщиной на ее территории, в течение многих лет создавал своими руками семейное хозяйство, строил, улучшал, зарабатывал, в общем, сделал очень многое. А воспользоваться плодами своих трудов не смог, поскольку женщина привела к себе другого мужчину, а его выгнала ни с чем. Но вклад отвергнутого мужчины в совместное хозяйство имеет определенную цену, которую мы обязательно определим, что позволит ему восстановить справедливость через суд.
- По какому адресу и телефонам могут обращаться потенциальные клиенты, чтобы воспользоваться услугами оценщиков?
- Офис находится по адресу: г.Дальнегорск, ул.Приморская-4Г, это в Горелом, рядом с ТЭЦ и ООО «ППК «Восток». Городские телефоны: 2-02-64 и 2-88-53, сотовые: 8-902-529-39-25 и 8-908-444-62-54. Мы всегда готовы и рады помочь. И с профессиональным праздником всех наших оценщиков!
Как видим, описанное нами малое предприятие имеет далеко немалое влияние на экономику и частную жизнь не только Дальнегорского городского округа и Приморского края, а определяет цену объектов мирового значения, таких как ОАО «ГМК «Дальполиметалл». Их работа помогает нам восстановить справедливость в суде, сберечь кошельки, не переплатить шарлатанам.
Иногда некоторые клиенты утверждают, что зря такие деньги берут за «какую-то бумажку, всего лишь указывающую стоимость». Но ведь это, зачастую, опасная, морально и физически трудная и ответственная работа. При оценке производственного оборудования, обветшалых или недостроенных зданий, сооружений, специалисту по оценке приходится нелегко. Ведь все элементы конструкций необходимо изучить, измерить, определить состав, степень износа или повреждений. Помню, как по просьбе оценщицы, с которой мы были в дружеских отношениях, помогал я оценивать недостроенные здания, находящиеся в Лидовке и ранее принадлежавшие Дальнегорскому совхозу. Это было нелегко. Приходилось залезать на верх довольно высоких, в два с половиной человеческих роста, железобетонных конструкций недостроенной животноводческой фермы, держа в зубах рулетку. А в недостроенном детском садике вообще чуть потерпевшим спелеологом не стал, чтобы где-то в глубинах подвальных «шкуродеров» измерить металлоконструкции и вернуться живым. В здании бывшего ДК нас ждали не меньшие трудности. Нужно было залезть и измерить каждую щель, не вляпавшись при этом во множественные фекалии, заботливо оставленные поколениями хулиганов-минеров. Но это еще не все. После этого предстоит утомительная умственная работа: учесть все стандарты, нормы, требования, сметные нюансы, предрассчитать, какую прибыль объект мог бы принести в будущем, учесть степень старения и износа. Это очень непросто, и за свою работу профессионал несет юридическую ответственность. Вдобавок ко всему, деятельность таких организаций помогает справиться, конечно, через суд, с недобросовестными организациями, шарлатанами, с теми, кто необоснованно завышает цены.
Существует много мнений, чего больше в профессиональной деятельности оценщика - науки или искусства? Истина где-то посередине, но в России здесь подмешивается еще и мистика. «Продвинутый» оценщик, используя сложный математический аппарат, получает для клиента нужную, хотя, как ранее казалось, невероятную цифру. Ведь оценщик определяет точку баланса между зачастую совершенно разными интересами продавца и покупателя. И это максимально близкий науке подход к определению стоимости, подтвержденный прозрачными расчетами и надежными источниками.
С 1 января 2008 г. все профессиональные оценщики России стали членами саморегулируемой некоммерческой организации, которые возникли в нашей стране согласно Закону № 315-ФЗ. Главным идеологом образования российских СРО является депутат, глава комитета Госдумы по собственности Виктор Семенович Плескачевский. Основная идея СРО - переложить контрольные и надзорные функции в определенных рамках с государства на самих участников рынка в целях снижения бюджетных расходов.
В общем, в профессиональный праздник столь нужного современному правовому обществу оценщика не дарите ему пламенного мужского поцелуя, не всем это понравится. Лучше подарить ему уважение, выраженное в конвертируемой валюте, не менее 100 $, ведь без них ему будет трудновато.