Семейная пара из Дальнегорска оформила займ под залог недвижимости. В качестве гарантий выплаты долга от них попросили подписать договор о продаже квартиры, обещая расторгнуть его, как только деньги будут возвращены. Однако, спустя некоторое время заемщики узнали, что их жилье продано, а им придется выехать. Как не стать жертвой «быстрых займов».
Ивану и Татьяне Кузьминым из Дальнегорска деньги потребовались летом прошлого года. Семья открывала свой небольшой бизнес, для чего недоставало 100 тысяч рублей. Самым простым способом, который увидели супруги, стал так называемый быстрый займ. Реклама займов под залог недвижимости и автомобилей развешана по всему Дальнегорску – яркие желтые вывески привлекают внимание.
Иван и Татьяна обратились в один из офисов, где займ им предложил выдать местный предприниматель. За 100 тысяч рублей под 15 процентов годовых кредитор попросил в залог трехкомнатную квартиру супругов. Те согласились. Вот только предприниматель потребовал от заемщиков оформить на него договор купли-продажи квартиры, пообещав расторгнуть его через год – когда супруги вернут заемные средства с процентами.
«Муж оформил договор, я дала свое нотариальное согласие как супруга. Нас также попросили выписаться из квартиры, мы это сделали. После этого кредитор передал мужу 100 тысяч рублей», – рассказывает Татьяна.
Срок возврата долга – июнь этого года. Но Татьяна решила расплатиться быстрее, и предложила вернуть предпринимателю сначала 115 тысяч рублей. Ее муж к тому времени уже отбывал наказание в колонии за преступление, которое совершил раньше, и женщина, оставшись одна с двумя детьми, хотела расплатиться со всеми долгами. После этого начались странности.
По словам Татьяны, кредитор расторгать договор купли-продажи квартиры отказался, заявив, что она должна уже 120 тысяч, а через несколько дней сумма выросла до 140 тысяч. Татьяна подала заявление в суд и полицию. Однако ни одно из заседаний до сих пор не состоялось: на первые два не явились предприниматель с супругой (а именно на свою супругу, а не на себя, он оформил договор о покупке квартиры Кузьминых), на третье не смогла прийти сама Татьяна – заболел ребенок.
В марте же, как рассказывает Татьяна, к ней в квартиру пришел сам кредитор со своими друзьями и стал требовать открыть дверь. Перепуганная женщина вспоминает, как выскочила в окно, благо живет на первом этаже, добежала до квартиры свекрови и вызвала полицию.
В марте Татьяна также подала заявление в полицию Дальнегорска с просьбой привлечь к ответственности тех, кто, по ее мнению, обманом завладел ее квартирой. При этом она узнала, что кредитор уже успел продать квартиру другой женщине. Новая владелица также приходила к Татьяне с требованием выехать из жилья.
Полиция Дальнегорска официально отказала Татьяне Кузьминой в возбуждении уголовного дела в отношении ее кредитора «за отсутствием состава преступления». В постановлении об отказе приводятся слова самого предпринимателя-кредитора и его супруги, которые уверяют, что Иван Кузьмин не занял у них 100 тысяч рублей, а продал им квартиру за 200 тысяч, и что последующая продажа квартиры новой владелице – совершенно законна. Судебное разбирательство о признании договора купли-продажи ничтожным продолжаются в Дальнегорском районном суде.
Руководитель юридической фирмы «Честный город» Виталий Башко объяснил, что в данном случае семья Кузьминых оформила не залог, не ипотеку (ссуду под залог имущества), а обычный договор купли-продажи квартиры:
«Судя по всему, эта так называемая контора не является кредитной организацией, и в данном случае может подстраховаться только долговым обязательством. Следует также проверить информацию о том, вправе ли такие фирмы оформлять договор залога. Но судя по тому, что он не был оформлен – скорее всего, нет, потому что ипотека квартиры требует государственной регистрации».
Он подчеркивает: перед тем как совершить такую сделку, нужно обратиться за консультацией к юристу. Кузьминым же сейчас предстоит долгая и сложно прогнозируемая история с признанием двух сделок недействительными и возвратом своей собственности. «Все это усложняется наличием добросовестных приобретателей – новых владельцев квартиры – и в лучшем случае закончится взысканием стоимости квартиры», – говорит Виталий Башко.
Для того чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, юрист отмечает: категорически нельзя давать доверенности на распоряжение своим имуществом, подписывать договоры об отчуждении имущества, оставлять ПТС кредиторам на автомашину без оформления договора залога.