В марте 2017-го семейная пара из Дальнегорска оформила займ на 100 000 рублей под 15% годовых, в качестве гарантий выплаты долга подписав договор о продаже квартиры. Позже заемщики узнали, что их жилье продано. В январе квартиру вернули собственникам, но предпринимателя, обманом пытавшегося завладеть недвижимостью, до сих пор не привлекли к ответственности.
Иван и Татьяна Кузьмины из Дальнегорска обратились в один из офисов, где займ предложил выдать местный предприниматель, попросив оставить в залог трехкомнатную квартиру. Супруги оформили на него договор купли-продажи квартиры с целью расторгнуть его через год – когда вернут заемные средства с процентами. Когда семейная пара была готова отдать деньги, оказалось, что квартира уже продана. Кредитор стал требовать выселения, а новая владелица – предъявлять права на квартиру.
Татьяна подала заявление в полицию Дальнегорска, однако там официально отказались привлекать предпринимателя к ответственности. Возбудить уголовное дело невозможно за отсутствием состава преступления, сообщали служащие. В постановлении об отказе приводились слова самого предпринимателя-кредитора и его супруги, на которую был оформлен договор купли-продажи квартиры. Они уверяли, что Иван Кузьмин не занял у них деньги, а продал им квартиру за 100 000 рублей, и что последующая продажа квартиры новой владелице – совершенно законна.
Судебное разбирательство о признании договора купли-продажи ничтожным проходило в Дальнегорском районном суде. Там Татьяна и Иван проиграли дело. По решению суда в августе 2017-го квартира оставалась за женой предпринимателя и за новыми владельцами. Татьяна с супругом подали апелляцию в Приморский краевой суд, в январе 2018-го было решено вернуть квартиру, а два договора купли-продажи признать незаконными. Договор займа под залог недвижимости не влечет правовых последствий, так как был неправильно зарегистрирован, не содержал необходимых данных, а стоимость предмета залога в нем была занижена.
Государственную регистрацию права собственности Ивана Кузьмина на жилое помещение восстановили, однако мошенники до сих пор не понесли наказание за свои действия, говорят потерпевшие. Сотрудники полиции сообщили истцу о возможном возбуждении уголовного дела после рассмотрения гражданского дела судом апелляционной инстанции. Но после Татьяне Кузьминой по ее заявлению о возбуждении уголовного дела было отказано.
«Мошенники даже открыли здесь агентство недвижимости, их не привлекли к ответственности. Нам нанесли ущерб: пока проходили судебные разбирательства, новые владельцы начали делать ремонт в квартире. Постоянно ходим в полицию, но следователь с нами разговаривать отказывается», – рассказывает Татьяна.
Адвокат Дмитрий Дында объясняет: в судебных актах не содержится указания на принуждение, обман или насилие при заключении сделки, которые могли бы содержать в себе признаки состава преступления и стать основанием для возбуждения уголовного дела.
«Вероятно, оснований для возбуждения уголовного дела сейчас не имеется. Судебные акты по гражданскому делу содержат в себе исчерпывающую информацию о наличии гражданско-правовых отношений между сторонами. Отсылка на материалы доследственных проверок также содержит лишь указание на фактические обстоятельства (факт проживания, наличие информации о споре и намерении оспорить сделки). В связи с чем не подлежат уголовному преследованию и иные лица, являющиеся участниками гражданско-правового спора.
Так как суд апелляционной инстанции принял решение полностью восстановить право собственности истца, супруги могут взыскать все без исключения судебные издержки: расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, государственную пошлину и стоимость аренды квартиры, в которой вынуждены были жить во время судебных разбирательств. Оснований для взыскания компенсации морального вреда, исходя из материалов дела, не имеется», – поясняет юрист.
К слову, история Татьяны и Ивана Кузьминых не единственная. В Дальнегорске в таком же положении оказалась и Лидия Чепелева. Рассказывает, что знакомый того самого предпринимателя при оформлении договора о займе подменил документы: был подписан договор купли-продажи недвижимости. Сделка также была признана законной в Дальнереченском районном суде. Однако в Приморском суде, куда владелица подала апелляцию, было решено восстановить права собственности. К этому времени в квартире уже жили другие люди. Перед отъездом ремонт в квартире повредили, сообщает Лидия. Прилечь к ответственности мошенников пока не удается. Следователь не отвечает на звонки, а попасть к начальнику полиции, даже записавшись на прием, тоже не получается.